龙头地产局部反攻，地产ETF(159707)成功收涨！“银十”楼市火热开局，机构：战略性配置头部国央企！

　　周四（10月10日），A股市场震荡分化，沪指冲高回落收涨，创业板指继续调整。地产股经过昨日跌停潮后今日开启局部反攻。龙头房企方面，新城控股收涨2.82%，华发股份、保利发展涨逾1%，招商蛇口、万科A等下挫逾2%。

　　热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）早盘下探回升一度涨逾2%，午后随市回落但场内仍收涨0.15%，日K录得阳线。交投方面，地产ETF（159707）全天成交1.23亿元，换手率超16%，表明投资者交易热情较高！

　　针对近期A股地产板块的波动走势，分析人士认为，板块进入震荡反映前期较为高涨的情绪面有所缓和，市场对未来走势的分歧或有所加大。但地产板块股价的整体估值仍然偏低，提供了较高的安全边际。Wind数据显示，截至10月10日，地产ETF（159707）标的指数PB估值仅0.78倍，低于指数近10年近90%的时间区间。

　　楼市方面，9月下旬中央及地方住房支持政策密集出台，已有效提振市场信心，市场活跃度提高明显。国庆期间，二手房交易量接近去年同期二倍，新房交易量也出现大幅增长。据贝壳研究院监测数据，2024年国庆假期，重点50城二手房日均交易量同比增长98%，重点50城新房日均交易量同比增长65%。

　　政策催化，今年的楼市“金九”意外翘尾，“银十”火热开局无疑！针对楼市后续，市场分析人士指出，当前实施的一系列房地产政策数量众多，且密集，对楼市的止跌回稳起到了积极作用。十一长假期间的销售数据向好，也预示着在政策效应释放下，市场交易数据将有更好的表现。

　　板块机会上，中金公司结合近期楼市及板块表现，分析认为地产板块或仍在布局期内。该机构指出，房地产供需两端政策仍有进一步施力空间，同时地产股或已基本完成筑底，10月份策略上仍建议逢低吸纳，若政策确定性增强可渐进增厚配置。

　　配置上，中金公司建议战略性配置头部国央企地产，策略性看待出险企业。从产业趋势而言，有能力率先实现投资强度修复和再度扩表的企业或仍将以头部国央企为主，这些企业仍是长短期的重点投资对象。但如若地产市场量价修复斜率高于预期，则可能推动前期出险企业净资产水平出现弹性回升，建议动态观察和择机布局。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

　　数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至10月10日。

　　注：需要特别提醒的是，近期市场波动可能较大，短期涨跌幅不预示未来表现，基金投资可能产生亏损。请投资者务必根据自身的资金状况和风险承受能力理性投资，高度注意仓位和风险管理。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。